ค่าธรรมเนียม Airbnb Host คืออะไร
Airbnb เก็บค่าธรรมเนียมจากเจ้าของที่พักทุกใบจอง รูปแบบที่ใช้อยู่ — หักค่าธรรมเนียมเดียวจากเจ้าของที่พัก หรือหักน้อยกว่าแต่มีค่าธรรมเนียมแขกแยกอีกชั้น — ขึ้นกับว่าบัญชีคุณถูกย้ายไปใช้โมเดลไหนแล้ว
Host-only fee กับ Split fee แบบเดิมต่างกันยังไง
Host-only fee คือมาตรฐานปัจจุบันของ Airbnb หักค่าธรรมเนียมเดียวจากยอดโอนให้เจ้าของที่พัก มักอ้างอิงอยู่ที่ราว 15.5% (16% ในบางตลาดเช่นเม็กซิโกและบราซิล) คิดจากยอดรวมการจองทั้งหมด ทั้งค่าห้องต่อคืนและค่าทำความสะอาดหรือค่าธรรมเนียมอื่นที่คุณเพิ่ม ไม่รวมภาษี แขกจะไม่เห็นค่าธรรมเนียม Airbnb แยกอีกบรรทัดตอนเช็คเอาท์ในโมเดลนี้
Split fee แบบเดิม แบ่งต้นทุนคนละแบบ หักจากเจ้าของที่พักน้อยกว่า มักอ้างอิงราว 3% ของยอดรวมการจอง บวกค่าธรรมเนียมแขกแยกอีกก้อน ซึ่งมักอยู่ราวช่วงสิบกว่าเปอร์เซ็นต์ ที่เพิ่มเข้าไปตอนแขกเช็คเอาท์และแขกเป็นคนจ่าย Airbnb กำลังเปลี่ยนบัญชีทีละบัญชีออกจากโมเดลนี้ โดยเจ้าของที่พักที่เหลือทั้งหมดคาดว่าจะถูกย้ายไป host-only fee ภายในปี 2026
ยอดรวมที่แขกจ่ายสุดท้ายไม่ต่างกันมากทั้งสองแบบ เพียงแต่ split fee แยกส่วนหนึ่งออกมาเป็นบรรทัดที่แขกเห็นตอนเช็คเอาท์ ส่วน host-only fee รวมต้นทุนที่เทียบเท่ากันไว้ในราคาที่แสดงแทน
แต่ละโมเดลเห็นอะไรตรงไหน
| โมเดล | เจ้าของที่พักจ่ายเท่าไหร่ | แขกเห็นอะไร |
|---|---|---|
| Host-only fee (มาตรฐานปัจจุบัน) | หักค่าธรรมเนียมเดียวจากยอดโอน มักอ้างอิงราว 15.5% | ไม่เห็นบรรทัดค่าธรรมเนียม Airbnb แยกตอนเช็คเอาท์ |
| Split fee (แบบเดิม กำลังเลิกใช้) | หักน้อยกว่าจากยอดโอน มักอ้างอิงราว 3% | เห็นค่าธรรมเนียมแขกแยกบรรทัดตอนเช็คเอาท์ |
เช็กยอดหักจริงได้ที่เมนู Payments ในบัญชี Airbnb ของตัวเอง ตัวเลขที่อ้างอิงไว้ต่างกันไปตามตลาดและบัญชี
เช็กยังไงว่าบัญชีตัวเองใช้โมเดลไหน
ดูยอดหักจริงในสรุปการโอนเงินของใบจองใดใบจองหนึ่ง ถ้ายอดหักใกล้ 15.5% แสดงว่าเป็น host-only fee ถ้าใกล้ 3% แสดงว่ายังเป็น split fee แบบเดิม ส่วนค่าธรรมเนียมแขกในฝั่ง split fee เจ้าของที่พักจะไม่เห็นตรงๆ ในทั้งสองกรณี ถ้าบริหารที่พักผ่านซอฟต์แวร์เชื่อมต่อ (PMS) Airbnb เริ่มย้ายบัญชีกลุ่มนี้ไป host-only fee ก่อนตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2025 ก่อนเปิดใช้ทั่วไป
เป็น Airbnb Host ในไทย ต้องรู้อะไรเพิ่มนอกจากค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียม Airbnb เป็นแค่ส่วนหนึ่งของการทำที่พักรายวันในไทย ยังมีข้อผูกพันอื่นที่ต้องรู้คู่กัน
- 1
แจ้ง ตม.30 เมื่อมีแขกต่างชาติ
ที่พักที่รับแขกต่างชาติโดยทั่วไปต้องแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าวต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง อ่านรายละเอียดวิธีทำได้ที่หน้า TM30 ของเรา
- 2
ภาษีรายได้จากการปล่อยเช่า
รายได้จาก Airbnb ยังถือเป็นเงินได้ที่ต้องเสียภาษีในไทย แยกจากสิ่งที่ Airbnb หักหรือรายงานเอง เรื่องนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี ควรปรึกษานักบัญชีตามสถานการณ์ของตัวเอง
- 3
ใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง
ขึ้นกับประเภทที่พักและวิธีดำเนินการ อาจต้องเข้าเงื่อนไขใบอนุญาตโรงแรมหรือการจดแจ้งโฮมสเตย์ตามกฎหมายไทย อ่านจุดเริ่มต้นได้ที่หน้าเปิดโฮมสเตย์ของเรา
Prime Host ทำเรื่องนี้ยังไง
ค่าคอมจริง วัดจากใบจอง
Prime Host คำนวณยอดที่ Airbnb หักจริงจากใบจองของคุณเองรายใบ ไม่ว่าบัญชีคุณจะอยู่โมเดลไหน ไม่ใช่เดาจากอัตรามาตรฐานตัวเดียว
กู้ใบจองที่หายไป
ถ้า Airbnb ส่งใบจองมาไม่ถึงปฏิทินของคุณ Prime Host ดึงกลับจากคิวของ Airbnb เองได้ ไม่ต้องปล่อยให้ใบจองหายไปเงียบๆ
คำถามที่พบบ่อย
Host-only fee ของ Airbnb คืออะไร
ค่าธรรมเนียมเดียวที่หักจากยอดโอน มักอ้างอิงราว 15.5% (16% ในบางตลาด) คิดจากยอดรวมการจองทั้งหมด แขกจะไม่เห็นค่าธรรมเนียม Airbnb แยกตอนเช็คเอาท์ในโมเดลนี้
Split fee แบบเดิมคืออะไร กำลังจะหายไปไหม
หักจากเจ้าของที่พักน้อยกว่า มักอ้างอิงราว 3% บวกค่าธรรมเนียมแขกแยกที่เห็นตอนเช็คเอาท์ Airbnb กำลังย้ายทุกบัญชีไป host-only fee ภายในปี 2026
เช็กได้ยังไงว่าบัญชีตัวเองใช้โมเดลไหน
ดูยอดหักจริงในสรุปการโอนเงินที่เมนู Payments ยอดใกล้ 15.5% คือ host-only fee ยอดใกล้ 3% คือ split fee แบบเดิม
Host-only fee ทำให้แขกจ่ายแพงขึ้นไหม
ไม่ต่างกันมาก ยอดรวมที่แขกจ่ายใกล้เคียงกันทั้งสองแบบ เพียงแค่ split fee แยกเป็นบรรทัดให้เห็นตอนเช็คเอาท์ ส่วน host-only fee รวมไว้ในราคาที่แสดงแทน
เป็น Airbnb host ในไทยต้องทำอะไรเพิ่มอีก
นอกจากค่าธรรมเนียม Airbnb เอง ยังต้องแจ้ง ตม.30 เมื่อมีแขกต่างชาติ เสียภาษีรายได้จากการปล่อยเช่า และเช็กว่าต้องมีใบอนุญาตโรงแรมหรือจดแจ้งโฮมสเตย์หรือไม่
อ่านต่อ
ลองของจริงก่อนตัดสินใจ
เดโม่เปิดให้เล่นทุกฟีเจอร์ ไม่ต้องกรอกอะไร · ราคาคิดจากจำนวนห้องจริง ไม่ต้องคุยกับเซลส์