เปิดโฮมสเตย์ไม่เกิน 8 ห้อง ต้องทำอะไรบ้าง
ที่พักขนาดเล็กไม่เกิน 8 ห้อง รับแขกรวมไม่เกิน 30 คน ไม่ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมแบบเต็ม แต่ต้องแจ้งนายทะเบียนทราบก่อนเปิดรับแขก
เข้าเกณฑ์ "ที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม" คืออะไร
พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4 (3) ยกเว้นที่พักที่มีห้องพักรวมกันไม่เกิน 8 ห้อง และรับผู้พักรวมกันไม่เกิน 30 คน ไม่ให้ถือเป็นโรงแรม ถ้าทำขึ้นเพื่อหารายได้เสริม ไม่ใช่ธุรกิจหลัก และผู้ประกอบการแจ้งให้นายทะเบียนทราบตามแบบที่กำหนด — เกณฑ์นี้ปรับเพิ่มจากเดิม 4 ห้อง/20 คน โดยกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2566
ที่พักกลุ่มนี้เรียกกันทั่วไปว่า "โฮมสเตย์" แต่ในทางกฎหมายคือ "สถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม" — ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม ไม่ต้องมีผู้จัดการที่มีใบอนุญาต และการแจ้งไม่มีค่าธรรมเนียม
ขั้นตอนแจ้งนายทะเบียน
- 1
เตรียมเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินและอาคาร
โฉนดหรือหลักฐานสิทธิครอบครอง และหนังสือยินยอมของเจ้าของอาคารถ้าไม่ใช่เจ้าของเอง
- 2
ยื่นแบบแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม
กรุงเทพฯ ยื่นที่สำนักการสอบสวนและนิติการ กรมการปกครอง ต่างจังหวัดยื่นที่ว่าการอำเภอที่ที่พักตั้งอยู่
- 3
เจ้าหน้าที่ตรวจสถานที่
เจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ตรวจจำนวนห้องและสภาพที่พักให้ตรงกับที่แจ้งไว้
- 4
รับหนังสือรับรองการแจ้ง
เก็บหนังสือรับรองไว้เป็นหลักฐานยืนยันว่าแจ้งถูกต้องตามกฎหมายแล้ว
การแจ้งไม่มีค่าธรรมเนียม แต่ถ้าไม่แจ้งเลยแล้วเปิดรับแขก จะถือว่าประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษตามมาตรา 59
ยังต้องทำอะไรบ้างหลังแจ้งแล้ว
ยังต้องทำ
- แจ้ง TM30 ภายใน 24 ชม. ทุกครั้งที่มีแขกต่างชาติเข้าพัก เหมือนที่พักทุกแห่ง
- ยื่นภาษีเงินได้จากรายได้ค่าที่พักตามปกติ และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มถ้ารายได้เกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
- แจ้งนายทะเบียนใหม่ถ้าจำนวนห้องหรือผู้พักเปลี่ยนจนเกินเกณฑ์ 8 ห้อง/30 คน
ไม่ต้องทำ
- ไม่ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมแบบเต็ม
- ไม่ต้องมีผู้จัดการที่มีใบอนุญาตแยก
- ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใบอนุญาตหรือค่าธรรมเนียมรายปี
ขายผ่าน OTA ได้ไหม
กฎหมายโฮมสเตย์ไม่ได้ห้ามขายผ่านช่องทางออนไลน์ ที่พักที่แจ้งนายทะเบียนถูกต้องแล้วลงขายบน Booking.com, Airbnb หรือช่องทางอื่นได้ตามปกติ เหมือนที่พักที่มีใบอนุญาตโรงแรม
ถ้าห้องพักหรือผู้พักเกินเกณฑ์
ถ้าขยายเกิน 8 ห้อง หรือรับแขกเกิน 30 คน ที่พักจะไม่เข้าเกณฑ์ยกเว้นอีกต่อไป ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมแบบเต็มตามขั้นตอนปกติ (ดูหน้าขั้นตอนขอใบอนุญาตโรงแรม) ก่อนรับแขกเกินจำนวนที่แจ้งไว้
กฎเกณฑ์เรื่องจำนวนห้องอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกฎกระทรวงที่ออกใหม่ ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดกับที่ว่าการอำเภอหรือกรมการปกครองก่อนดำเนินการจริง
Prime Host ช่วยอะไรได้ — ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย
เปิดขายหลายช่องจากปฏิทินเดียว
โฮมสเตย์ที่แจ้งนายทะเบียนแล้วใช้ปฏิทินเดียวจัดการห้องพักและราคาพร้อมกันหลายช่องทาง OTA ได้เหมือนที่พักขนาดใหญ่
เตือน TM30 ให้ในแดชบอร์ด
ถ้ามีแขกต่างชาติเข้าพัก แดชบอร์ดเตือนเวลาที่เหลือในกรอบ 24 ชม. ให้ — เป็นตัวเตือน ไม่ใช่ตัวแจ้งแทน การแจ้งจริงยังต้องทำที่ tm30.immigration.go.th
คำถามที่พบบ่อย
โฮมสเตย์ไม่เกินกี่ห้องไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม
ไม่เกิน 8 ห้อง และรับแขกรวมไม่เกิน 30 คน ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 2 พ.ศ. 2566 (ปรับเพิ่มจากเดิม 4 ห้อง/20 คน) แต่ต้องแจ้งนายทะเบียนทราบก่อนเปิดรับแขก
เปิดโฮมสเตย์ต้องแจ้งที่ไหน เสียค่าใช้จ่ายไหม
กรุงเทพฯ แจ้งที่กรมการปกครอง ต่างจังหวัดแจ้งที่ว่าการอำเภอที่ที่พักตั้งอยู่ การแจ้งไม่มีค่าธรรมเนียม
โฮมสเตย์ขายผ่าน Booking หรือ Airbnb ได้ไหม
ได้ตามปกติ กฎหมายไม่ได้ห้ามที่พักที่แจ้งนายทะเบียนถูกต้องแล้วขายผ่านช่องทางออนไลน์
โฮมสเตย์ต้องแจ้ง TM30 ไหม
ต้องแจ้ง การยกเว้นใบอนุญาตโรงแรมไม่เกี่ยวกับหน้าที่ TM30 — ที่พักทุกแห่งที่มีแขกต่างชาติต้องแจ้งภายใน 24 ชม. เหมือนกัน
ถ้าห้องพักเกิน 8 ห้องต้องทำยังไง
ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมแบบเต็มตามขั้นตอนปกติ ก่อนรับแขกเกินจำนวนที่แจ้งนายทะเบียนไว้
อ่านต่อ
ลองของจริงก่อนตัดสินใจ
เดโม่เปิดให้เล่นทุกฟีเจอร์ ไม่ต้องกรอกอะไร · ราคาคิดจากจำนวนห้องจริง ไม่ต้องคุยกับเซลส์