ขั้นตอนขอใบอนุญาตโรงแรม และเอกสารที่ต้องเตรียม

การขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมมีหลายขั้นตอนที่ต้องทำก่อนยื่นจริง ตั้งแต่ตรวจอาคารให้ถูกกฎหมายควบคุมอาคาร ไปจนถึงแต่งตั้งผู้จัดการที่มีใบอนุญาต สรุปทีละขั้นให้ไม่พลาด

ลองระบบจริง ไม่ต้องสมัคร ดูราคาของที่พักคุณ

อัปเดต 2026-11-04

ขั้นตอนขอใบอนุญาตโรงแรม

1
ตรวจอาคารให้ถูกกฎหมายควบคุมอาคารก่อน
อาคารต้องมีหนังสือรับรองการก่อสร้าง/ดัดแปลง (เช่น แบบ อ.6) ที่ระบุว่าใช้เป็นโรงแรมได้ ถ้าอาคารเดิมไม่ได้ขออนุญาตไว้เพื่อใช้เป็นโรงแรม ต้องขอเปลี่ยนแปลงการใช้อาคารกับหน่วยงานท้องถิ่นก่อน
2
รวบรวมเอกสารและแต่งตั้งผู้จัดการ
เตรียมเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์/สิทธิครอบครองอาคาร แบบแปลน และแต่งตั้งผู้จัดการโรงแรมที่มีคุณสมบัติตามกฎหมาย เพราะต้องยื่นขอใบอนุญาตผู้จัดการไปพร้อมกัน
3
ยื่นคำขอด้วยแบบ ร.ร.1
ยื่นที่กรมการปกครอง (กรุงเทพฯ) หรือที่ว่าการอำเภอ (ต่างจังหวัด) พร้อมเอกสารครบ
4
เจ้าหน้าที่ตรวจสถานที่จริง
เจ้าหน้าที่นัดลงพื้นที่ตรวจอาคาร ระบบความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตรงกับประเภทโรงแรมที่ขอ
5
รอผลพิจารณาและรับใบอนุญาต (ร.ร.2)
เมื่อผ่านการตรวจสอบและไม่มีลักษณะต้องห้าม นายทะเบียนออกใบอนุญาต (ร.ร.2) ให้ — กระบวนการทั้งหมดใช้เวลาประมาณ 66 วันตามขั้นตอนบริการของกรมการปกครอง

เอกสารที่ต้องใช้

เอกสารตัวบุคคล

บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ยื่นคำขอ หรือหนังสือรับรองนิติบุคคลพร้อมเอกสารผู้มีอำนาจลงนาม ถ้ายื่นในนามบริษัท

เอกสารอาคารและที่ดิน

โฉนดหรือหลักฐานสิทธิครอบครองที่ดิน หนังสือยินยอมของเจ้าของอาคารถ้าไม่ใช่เจ้าของเอง และแบบแปลนอาคาร

หนังสือรับรองอาคาร

เอกสารจากหน่วยงานควบคุมอาคารที่ยืนยันว่าอาคารก่อสร้างถูกต้องและใช้เป็นโรงแรมได้ รวมรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมถ้าโรงแรมเข้าเกณฑ์ต้องทำ

ผลตรวจประวัติ

ผลการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมของผู้ยื่นคำขอและผู้จัดการ ตามลักษณะต้องห้ามในมาตรา 16

ใบอนุญาตผู้จัดการโรงแรม

โรงแรมทุกแห่งต้องมีผู้จัดการที่ได้รับใบอนุญาตจากนายทะเบียนแยกจากใบอนุญาตโรงแรม ผู้จัดการต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี และผ่านการฝึกอบรมหรือมีประสบการณ์ด้านการบริหารโรงแรมตามที่คณะกรรมการส่งเสริมและกำกับธุรกิจโรงแรมกำหนด

ถ้าเปลี่ยนผู้จัดการระหว่างทาง ต้องขอใบอนุญาตผู้จัดการคนใหม่ก่อนให้เข้าทำหน้าที่ ไม่ใช่แค่แจ้งเปลี่ยนชื่อ

ค่าธรรมเนียมและระยะเวลา

รายการ	ค่าธรรมเนียม / ระยะเวลา
ขอใบอนุญาตใหม่ (ประเภท 1–4)	10,000 / 20,000 / 30,000 / 40,000 บาท
ต่ออายุใบอนุญาต (ประเภท 1–4)	2,500 / 5,000 / 7,500 / 10,000 บาท (ครึ่งหนึ่งของค่าใบอนุญาตใหม่)
ค่าธรรมเนียมรายปี	40 บาทต่อห้องพัก
ระยะเวลาพิจารณา	ประมาณ 66 วัน นับจากยื่นเอกสารครบ

อัตราและระยะเวลาอ้างจากขั้นตอนบริการของกรมการปกครอง (dopa.go.th) ณ ปัจจุบัน อาจมีการปรับปรุงได้ ควรเช็คกับหน่วยงานก่อนยื่นจริง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

ยื่นขอใบอนุญาตก่อนอาคารผ่านกฎหมายควบคุมอาคาร ทำให้ต้องแก้ไขอาคารแล้วยื่นใหม่ เสียเวลาซ้ำสองรอบ

ลืมขอใบอนุญาตผู้จัดการแยก คิดว่าใบอนุญาตโรงแรมใบเดียวครอบคลุมผู้จัดการไปด้วย

ปล่อยให้ใบอนุญาตหมดอายุเกิน 60 วันโดยไม่ต่อ ทำให้ต้องขอใหม่ทั้งหมดพร้อมตรวจประวัติซ้ำ

คิดว่าที่พักของตัวเองเข้าเกณฑ์แจ้งนายทะเบียนแทนได้ ทั้งที่ห้องพักหรือจำนวนผู้พักเกินเกณฑ์ 8 ห้อง/30 คนไปแล้ว — ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย รายละเอียดเอกสารอาจต่างกันไปตามพื้นที่ ควรสอบถามที่ทำการปกครองในพื้นที่ก่อนยื่นจริง

Prime Host ช่วยอะไรได้ — ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย

เปิดขายหลายช่องจากปฏิทินเดียว หลังได้ใบอนุญาตแล้ว

ไม่ต้องรอให้ IT ทำทีละช่อง ตั้งราคาและห้องว่างครั้งเดียว กระจายไปทุก OTA ที่เชื่อมไว้

เตือน TM30 ให้ในแดชบอร์ด

หลังเปิดขายและมีแขกต่างชาติเข้าพัก แดชบอร์ดเตือนเวลาที่เหลือในกรอบ 24 ชม. ให้ ลดโอกาสลืมแจ้ง

คำถามที่พบบ่อย

ขอใบอนุญาตโรงแรมใช้เอกสารอะไรบ้าง

หลักๆ คือเอกสารตัวบุคคล/นิติบุคคล เอกสารแสดงสิทธิในที่ดินและอาคาร หนังสือรับรองว่าอาคารก่อสร้างถูกต้องและใช้เป็นโรงแรมได้ และผลตรวจประวัติอาชญากรรมของผู้ยื่นคำขอและผู้จัดการ