รีสอร์ท เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คอนโดรายวัน อะไรต้องมีใบอนุญาตโรงแรม
กฎหมายโรงแรมไม่ได้แยกตามชื่อที่เรียก แต่ดูที่ลักษณะการให้บริการจริง — ให้พักชั่วคราวเพื่อธุรกิจ มีค่าตอบแทน และไม่ได้คิดค่าเช่าเป็นรายเดือนขึ้นไป ถ้าเข้าเกณฑ์นี้ ไม่ว่าจะเรียกว่ารีสอร์ท บังกะโล หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ก็ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม
หลักการเข้าข่าย "โรงแรม" คืออะไร
มาตรา 4 นิยามโรงแรมจากลักษณะการให้บริการ ไม่ใช่จากชื่อป้าย: ให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใด โดยมีค่าตอบแทน และมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจ — ยกเว้นที่พักที่ให้บริการโดยคิดค่าเช่าเป็นรายเดือนขึ้นไป ซึ่งถือเป็นสัญญาเช่าทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ไม่ใช่โรงแรม
ดังนั้นตัวตัดสินไม่ใช่ว่าอาคารเป็นคอนโด รีสอร์ท หรือบ้านเดี่ยว แต่เป็นว่าแต่ละสัญญาเช่าให้พักกี่วันและคิดค่าบริการแบบไหน
เข้าข่ายโรงแรมหรือไม่
| รูปแบบที่พัก | เข้าข่ายโรงแรมไหม | ต้องทำอะไร |
|---|---|---|
| รีสอร์ท บังกะโล ให้พักรายวัน/รายคืน | เข้าข่าย | ขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมตามประเภท 1–4 ตามสิ่งอำนวยความสะดวก |
| เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ปล่อยเช่ารายเดือนขึ้นไปจริง | ไม่เข้าข่าย | ทำสัญญาเช่าทรัพย์ตามปกติ ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม |
| เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีปล่อยรายวัน/รายสัปดาห์ผสมด้วย | เข้าข่ายเฉพาะส่วนที่ปล่อยรายวัน | ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมสำหรับส่วนที่ให้พักชั่วคราว |
| คอนโดส่วนบุคคลปล่อยเช่ารายวันผ่าน OTA | เข้าข่าย และมักผิดข้อบังคับอาคารชุดด้วย | ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม ซึ่งคอนโดเพื่ออยู่อาศัยส่วนใหญ่ขอไม่ได้ในทางปฏิบัติ |
ความเสี่ยงของการปล่อยคอนโดรายวัน
การปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบรายวันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรม เข้าข่ายความผิดตามมาตรา 59 (จำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ) และกรมการปกครองมีการตรวจจับที่พักลักษณะนี้จริงในหลายพื้นที่
นอกจากกฎหมายโรงแรม ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ก็ระบุห้ามปล่อยเช่ารายวันไว้อยู่แล้ว เพราะคอนโดมีไว้เพื่อการพักอาศัย ไม่ใช่ประกอบธุรกิจ — ฝ่าฝืนข้อบังคับนี้มีสิทธิ์ถูกนิติบุคคลปรับหรือดำเนินการตามข้อบังคับเพิ่มอีกชั้นหนึ่ง แยกจากโทษตามกฎหมายโรงแรม
ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กฎเกณฑ์อาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบกับนายทะเบียนหรือนิติบุคคลอาคารชุดในพื้นที่ก่อนตัดสินใจจริง
เส้นทางขอใบอนุญาตของอาคารเดิม
- 1
ตรวจสอบว่าอาคารได้รับอนุญาตให้ใช้เป็นโรงแรมหรือยัง
อาคารที่ออกแบบมาเพื่ออยู่อาศัย (เช่น คอนโด) มักไม่ผ่านเกณฑ์นี้ ต้องเช็คกับหน่วยงานควบคุมอาคารท้องถิ่นก่อน
- 2
ขอเปลี่ยนแปลงการใช้อาคารถ้าจำเป็น
ถ้าอาคารเดิมขออนุญาตไว้เพื่อใช้งานอื่น ต้องขอเปลี่ยนแปลงการใช้อาคารให้ตรงกับการใช้เป็นโรงแรมก่อน
- 3
ยื่นขอใบอนุญาตโรงแรมตามขั้นตอนปกติ
เอกสาร ขั้นตอน และค่าธรรมเนียมเหมือนการขอใบอนุญาตโรงแรมทั่วไป (ดูหน้าขั้นตอนขอใบอนุญาตโรงแรม)
อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ที่จดทะเบียนเพื่อการอยู่อาศัยตามพระราชบัญญัติอาคารชุด มักไม่สามารถขอใบอนุญาตโรงแรมสำหรับห้องชุดแต่ละห้องได้ในทางปฏิบัติ ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอาคารก่อนตัดสินใจ
Prime Host ช่วยอะไรได้ — ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย
เปิดขายหลายช่องจากปฏิทินเดียว หลังมีใบอนุญาตแล้ว
รีสอร์ทหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีใบอนุญาตถูกต้อง จัดการห้องว่างและราคาพร้อมกันหลายช่องทาง OTA จากปฏิทินเดียว
เตือน TM30 ให้ในแดชบอร์ด
ที่พักทุกรูปแบบที่มีแขกต่างชาติเข้าพัก ยังต้องแจ้ง TM30 ภายใน 24 ชม. — แดชบอร์ดเตือนเวลาที่เหลือให้ ไม่ใช่ตัวแจ้งแทน
คำถามที่พบบ่อย
รีสอร์ทกับบังกะโลต้องขอใบอนุญาตโรงแรมไหม
ต้อง ถ้าให้พักชั่วคราวแบบรายวัน/รายคืนเพื่อธุรกิจ ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมตามประเภท 1–4 ตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่มี
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมไหม
ถ้าปล่อยเช่าเป็นรายเดือนขึ้นไปจริง ไม่ต้องขอ เพราะเข้าข้อยกเว้นสัญญาเช่าทรัพย์ แต่ถ้ามีปล่อยรายวัน/รายสัปดาห์ผสมด้วย ส่วนนั้นต้องมีใบอนุญาตโรงแรม
ปล่อยคอนโดเช่ารายวันผิดกฎหมายไหม
ผิด ถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาตตามมาตรา 59 และมักขัดกับข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดอีกชั้นหนึ่งด้วย
คอนโดที่ไม่ได้ออกแบบเป็นโรงแรม ขอใบอนุญาตโรงแรมได้ไหม
ในทางปฏิบัติทำได้ยาก เพราะอาคารชุดจดทะเบียนเพื่อการอยู่อาศัยตามกฎหมายอาคารชุด ต้องตรวจสอบกับหน่วยงานควบคุมอาคารและนิติบุคคลก่อน
เช่ารายเดือนกับรายวันต่างกันทางกฎหมายยังไง
เช่ารายเดือนขึ้นไปถือเป็นสัญญาเช่าทรัพย์ ไม่ใช่โรงแรม ส่วนการให้พักชั่วคราวเพื่อธุรกิจเข้าเกณฑ์โรงแรมและต้องมีใบอนุญาต
อ่านต่อ
ลองของจริงก่อนตัดสินใจ
เดโม่เปิดให้เล่นทุกฟีเจอร์ ไม่ต้องกรอกอะไร · ราคาคิดจากจำนวนห้องจริง ไม่ต้องคุยกับเซลส์